Купить Землю Калифорния и Финансы по кредиту

Бюджет финансирования Калифорнии (пример):

Цена покупки земли $ 300,000 Цена покупки земли

Мягкая стоимость строительства $ 40 000 Планы и разрешения

Тяжелая стоимость строительства $ 350 000 Затраты на строительство

Закрытие стоит $ 22000 сборов, титул и условного депонирования.

5% доп. Зарезервируйте $ 17,500 5% от стоимости строительства

Процентная ставка по ссуде в процентах на сумму 35 000 долл. США

Общая стоимость здания $ 764 500

Оценочная стоимость 800 000 долл. США. Оценочная стоимость земли с завершенным строительством

Авансовый платеж $ 191 125 25% от $ 764 500

Преимущества землевладельцев Калифорнии

Кредитные офицеры, занимающиеся землей в Калифорнии, должны быть в состоянии помочь вам получить следующую информацию:

Оценка предполагаемых ежегодных налогов, страховок и сборов ТСЖ.

Ориентировочная процентная ставка по кредиту.

Требуется авансовый платеж.

Интерпретация ваших личных финансовых отчетов, кредитных баллов и соотношения доход / долг, чтобы сделать вывод о вашем праве на участие.

Коммунальные предприятия ведут на путь финансов

При покупке калифорнийских земель важно учитывать одну вещь: коммунальные услуги. Когда застройщики вступают в стадию строительства, чтобы строить новые дома в Южной Калифорнии, тогда дороги и коммунальные услуги строятся для большого количества домов. Когда кредитор знает, что у многих есть доступ к общественным дорогам и коммунальные услуги поблизости, они часто более охотно предоставляют финансирование для земли, потому что есть предсказуемая возможность использовать ее, которая увеличивает стоимость недвижимости в Калифорнии и снижает риск для кредитора. Стоимость установки коммунальных услуг на участке не считается частью затрат на жесткие строительные работы.

Кредиты на землю от Калифорнийского кредитора POV

Калифорнийские кредиты на землю являются более рискованными для кредиторов, чем жилищные кредиты. Причина этого в том, что обычно большинство людей не живут на земле, которую они покупают, так как она свободна. В результате в отрасли принято не рассматривать землю в качестве основного места жительства до тех пор, пока что-то не будет построено, и из этого следует, что свободная земля называется инвестиционной собственностью, даже если человек намеревается построить ее в ближайшем будущем. Кроме того, свободная земля в Калифорнии называется коммерческой собственностью, то есть собственностью, используемой в инвестиционных целях, даже если земля зонирована под жилую застройку и существуют планы по строительству первичной резиденции. Важность этой классификации для кредиторов заключается в том, что их риск увеличивается при кредитовании земли, потому что человек может уйти от земельного кредита проще, чем кредит на первичное проживание, поскольку у заемщика есть другое место для гипотетической жизни.

Кредиторы за землю будут ожидать большего от займа, чем от жилищного займа. Обычно ожидается больший авансовый платеж, чем в калифорнийском жилом доме или квартире. Ожидается также более подготовительная работа. Кредиторы могут ожидать, что заемщик или покупатель принесут различные предметы на стол кредитора для получения ссуды на строительство. Вот частичный список потенциальных требований, которые некоторые кредиторы предъявляют для получения кредита на землю:

Полные и допустимые архитектурные чертежи для того, что будет построено на земельном участке.

Подробные расписания для всех аспектов строительства.

Доработан реалистичный бюджет на строительство.

Надзорная схема, включая список контактных данных застройщика для подрядчиков и назначенного архитектора.

Доказательство застрахованных и застрахованных строителей и подрядчиков.

Вот список документов, требуемых от заемщика, чтобы начать ссуду на землю в Калифорнии:

Последние 2 года ваших федеральных налоговых деклараций.

Последние 2 месяца оплаты счетов как для вас, так и для вашего супруга с контактной информацией.

Информация о вашей собственности, если вы в настоящее время владеете, включая налоговые декларации, декларации HOA, любые текущие ипотечные отчеты и любые другие долговые отчеты, которые у вас есть.

Любое дополнительное подтверждение потоков дохода, включая алименты, трастовый фонд, инвестиционный доход, дивиденды, проценты, доход от аренды, социальное обеспечение или государственные средства.

Полный список ваших банковских счетов и документации, включая все ваши чеки, сбережения, денежные рынки и банковскую информацию.

Некоторые негативы и позитивы

Недостатком является то, что в судах Калифорнии меньше нормативных актов для защиты интересов покупателей земли, чем в Калифорнии, поскольку покупка земли считается инвестицией. С положительной стороны, земля похожа на чистую собственность. Покупателям калифорнийских земель гораздо проще, когда речь идет о планировании того, что они хотят построить, при условии, что планы застройки соответствуют требованиям и требованиям зонирования города в отношении местоположения земли. Как CA, покупатель земельных участков, вы также гораздо более гибки в получении того, что хотите, чем, например, переделывать жилой дом.

Лучшее в получении кредита на покупку земли в Калифорнии заключается в том, что он заставляет вас заранее продумать процесс покупки земли, поговорить с нужными людьми, которые вам понадобятся, чтобы помочь вам построить новый дом в Южной Калифорнии, и составьте финансовый бюджет с разумными сроками, чтобы в конечном итоге вы могли стать настоящим игроком в будущем развитии сообщества, которое увидят все. Плюс у вас будет действительно крутая история о вашем личном опыте в бесконечном процессе строительства на земле Калифорнии.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: